购买抵押房产不能办产权证该怎么办？

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• 问抵押房不能办理产权证怎么办
  

  如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并已办理抵押登记，根据我国《担保法》（自2021年1月1日起废止）第四十九条，开发商未告知购房者的，出售转让无效；此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，开发商故意隐瞒出售房屋已抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并按上述规定索赔。如有必要，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，并要求开发商支付未按时备案的违约金。

• 问抵押房产不能办理产权证怎么办理
  

  购买抵押房产不能办产权证可以申请退房。卖方隐瞒房屋已抵押的，买方可以要求解除房屋买卖合同，由卖方返还已付的购房款及利息、承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

• 问抵押权人能购买房产吗
  

  根据我国民法典的有关规定，房产有抵押登记的可以买。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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