为什么购买抵押房产不能办产权证

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• 问抵押房产不能办理产权证怎么办理
  

  购买抵押房产不能办产权证可以申请退房。卖方隐瞒房屋已抵押的，买方可以要求解除房屋买卖合同，由卖方返还已付的购房款及利息、承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

• 问抵押房不能办理产权证怎么办
  

  如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并已办理抵押登记，根据我国《担保法》（自2021年1月1日起废止）第四十九条，开发商未告知购房者的，出售转让无效；此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，开发商故意隐瞒出售房屋已抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并按上述规定索赔。如有必要，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，并要求开发商支付未按时备案的违约金。

• 问抵押权房产证能抵押吗
  

  没有房产证不能办理抵押，但有其他文件和证明材料可以证明抵押人有权设定抵押权，仍然可以办理房地产抵押登记。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条的规定，办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》。共有房屋还必须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明。

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