父子宅基地过户费怎么算

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• 问广州宅基地证父子过户是怎么办的喃？
  

  一般来说农村拆迁的话，除了房子的补偿（货币或宅基地），在当地的农业户口还会分到一笔土地补征收的补偿款，而现在大多数地方还实行有安置房补偿的政策（新建安置小区，原房屋则不获得货币或宅基地补偿），一些是原先房子有多大面积就可以换多大面积的房子，一些则是可以免费一定平方，超出的以优惠价格购买（这个要看各地的政策，可以去找当地已经被拆迁的农村人士问问），当然这些肯定都是针对户口在当地的农业户口，如果是户口不在当地的人在当地拥有房，一般就进行房屋的补偿（货币），看你的情况，如果把房子过户到你名下，你只能获得房屋的货币补偿，而你父亲如果户口还在当地的话，那也只能分到土地补征收的补偿，其余的补偿应该是获不到了。上面就是广州宅基地证父子过户我的意见。

• 问父子过户费怎么算
  

  需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

• 问宅基地过户给儿子
  

  这个情况，公证不做的，赠与也不好做，因为权利不清楚 建议去土地所查询，农村私房的权利是看宅基地审核表核准的几个人是真正的权利人，而不是看户口的。在审核表上的人才是权利人，如果大儿子在里面，就省事了，不用动了，大儿子是当然的权利人 如果大儿子不在审核表上，则可以通过遗嘱的方式。或在动迁后那房或分钱时直接把大儿子名字上产证或直接给钱。

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