同一财产向两个以上债权人抵押该如何清偿

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• 问同一财产上的两个以上抵押权人如何清偿
  

  同一财产上有两个以上抵押权人的清偿方式应视情况而定。 根据我国《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权均已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权有未登记的，已经登记的先于未登记的受偿；抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。因此，同一财产上有两个以上抵押权人的，登记的优于未登记，先登记的优于后登记的，均未登记按债权比例清偿。

• 问同一财产向两个以上债权人抵押的数个抵押权是什么时候清偿
  

  抵押财产拍卖，出售收入的价格按以下顺序偿还。如果抵押权登记，按登记顺序偿还的顺序相同，按债权比例偿还。（2）抵押权登记的先于未登记的赔偿。（3）抵押权未登记的，按债权比例偿还。如果抵押房产在设定抵押前已经出租，实现抵押权不影响租赁关系，即抵押权实现后，抵押房产的租赁关系仍然存在，受法律保护。如果抵押房产是在设定抵押后才出租的，实现抵押权会影响租赁关系，也就是抵押权实现后，抵押房产的租赁关系会彼此解除，租赁关系不受法律保护。

• 问同一财产上有两个以上抵押权人的如何清偿
  

  同一财产上有两个以上抵押权人的清偿应视情况而定。 根据我国《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权均已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权有未登记的，已经登记的先于未登记的受偿；抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。因此，同一财产上有两个以上抵押权人的，登记的优于未登记，先登记的优于后登记的，均未登记按债权比例清偿。

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