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一、可成立业主委员会; 二、要求物业提高相应的服务水平 如果业主觉得物业费过高,那么可以向物业公司提出申请,要求物业提高相应的服务水平。因为...
物业管理公司收取物业管理费时,如有违规收费或不合理收费,业主可提出答辩,拒绝缴纳。 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律,法规,部门规章...
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房地产费用标准由管辖房地产辅助设施决定,其收费标准应根据政府指导价格或市场指导价格,与业主委员会或前期开发人员充分协商,降低房地产费用,业主委员会召开业主大会共同决议,在会议前,必须发行降低房地产费用的依据。另外,房地产服务的好坏和知名度可以间接提高房价。看房地产费是否已经由物价局审查认证,如果房地产提高原定的房地产费,这一定没有审查,房地产是违法的。有必要返还不正当的利益。如果房地产费用太高,就要求房地产提高相应的服务水平。
你的情况涉及两个问题。一个是开发商交付你们的房屋没有达到交房的质量标准,对此可以要求开发商进行修复,协商不成可以向法院起诉来解决。二是小区物业费用偏高的问题,对此可以先去房屋管理部门查看你们小区备案的物业费收费标准,并比较洛阳市的物业收费价格的相关规定,如果物业公司擅自提高价格,可以向房管部门投诉要求整改,如果物业公司等候费符合规定和备案,可以成立业主委员会要求更换物业公司。
1、业主委员会和开发商协商 物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的,其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价,经与业主委员会或前期开发商充分协商而定,降低物业费,需经业主委员会召开业主大会共同决议。会议前需出具降低物业费的依据有哪些,另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。 2、查看物业是否有违法行为 业主可以看看物业费是否已经由物价局审核认证,如果物业没有出具任何证明私自将原定物业费提高,这是肯定未经审核的,物业违法,高出的物业费需返还业主。 3、要求物业提高相应的服务水平 如果业主觉得物业费过高,那么就应要求物业提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的,出现过高可能是没有按合同约定提供合格的相应服务。 4、通过业主大会解决 如果想调整物业管理费首先要组织业主和物业公司进行测算,然后召开业主大会进行调整。另外在物业公司提供的服务方面问题也可以通过业主大会来解决。除此之外,业主们也可以向当地业委会提供意见,并可与当地房管局、物价局来沟通。
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