物业费太高了怎么办-法师兄

物业费太高了怎么办

2021-10-25

1、成立行业委员会或与行业委员会协商。业主质疑房地产费用过高，可设立业主委员会，业主委员会代表业主要求出示房地产费用许可证。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。如果业主能够发行房地产费用过高的依据，业主委员会可以召开业主大会共同决议，降低房地产费用。如果住宅区现在还没有成立业主委员会，必须经过占住宅建筑物总面积的二分之一以上的业主，占住宅总数的二分之一以上的业主同意，在发表的指导价格范围内，房地产公司和业主双方重新协商降低房地产费用。 2、找住房管理部门解决。目前，房地产费用多由市场调整，有关部门没有提出明确的收费标准。一般来说，房地产费必须根据住宅区的面积、层数、服务等级来制定价格。业主认为房地产费征收不合理，可向住房管理部门反映情况，维持权利。 3、协商提高物业服务。许多业主认为房地产费用过高，主要是因为房地产服务水平差，如警卫缺乏责任感。住宅区环境脏乱差。有安全上的危险等。对于这种情况，行业委员会可以出面与房地产公司协商，要求提高房地产服务水平。 4、更换新房地产。住宅区前期房地产由开发人员指定，但国家有关政策规定，住宅区成熟后可设立业主委员会。如果产业委员会对住宅区的房地产服务有疑问，认为费用不合理，可以开展招标，以向社会招标或协商招标的形式重新选择新的房地产公司。

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答

房地产费用标准由管辖房地产辅助设施决定，其收费标准应根据政府指导价格或市场指导价格，与业主委员会或前期开发人员充分协商，降低房地产费用，业主...
问物业费太高了怎么办？

答

1、成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权...

有以下一些情况可以打折：情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%～30%。情形二：未入住、未使用物业可打七折纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。而业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，物业公共服务费用由业主按规定标准的70%交纳。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。而房屋一旦开始装修，就认定是入住。情形三：没有计入房产面积的房屋不收服务费物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外、阁楼减半);未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。