商品房买方契税是多少

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• 问二手房商品房契税是多少?
  

  二手房屋交易契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

• 问首套商品房契税是多少？
  

  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 4、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

• 问新购商品房契税是多少?
  

  需要缴纳权利税，商社权利税率为总房价的3％。如果该房屋符合普通住宅标准，权利税可减半征收，即1、5％。普通住宅标准是住宅建筑面积小于120平方米，建筑容积率在1、0以上，住宅交易价格低于同级土地交易价格的1、2倍。每个城市可以根据情况浮动20％。

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