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房屋有纠纷能否过户要看具体情况:如果房屋因为纠纷被设置抵押登记或被查封等,那么是不可以办理过户手续的;如果房屋虽有纠纷,但是并没有因为纠纷被...
一、审理房屋买卖合同纠纷中的房产在纠纷未解决之前是不能办理房产过户手续的。二、依据《房屋登记办法》规定:第二十二条有下列情形之一的,房屋登记...
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如果房屋因纠纷被设立抵押登记或被法院查封,则不能办理过户手续;如果房屋发生纠纷,但未因纠纷被设立抵押登记或法院查封,且出卖人为房产证登记的产权人,则可办理过户手续。但不建议购买有争议的房屋。有争议说明第三说明第三人主张该房屋的权利。如果他们知道有争议,即使转让了,也可能因为侵犯了第三人的权利而无效。买受人只能向卖方主张债权,不能主张房屋所有权。
房屋有纠纷能否过户要看具体情况: 如果房屋因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等,那么是不可以办理过户手续的; 如果房屋虽有纠纷,但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等,而且出卖人是房产证上登记的权利人,那么是可以办理过户手续的。 但是不建议购买有纠纷的房屋,有纠纷说明第三人在对这套房屋主张权利,如果在明知道有纠纷的情况下购买,即使过户了,也可能因为侵犯第三人的权利而导致无效,购房人只能向出售人主张债权,而不能主张房屋所有权。 如果购房人在购买房屋办理过户手续时,对房屋有纠纷的情况不知情,则购房人属于善意第三人,在法律上会优先保护善意第三人的利益,购房人可以积极通过诉讼维护权益,确认对房屋的所有权。
根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定:当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第135条的规定:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。按你所述的情况,房屋过户登记是房屋物权变动的要件,而非买卖合同有效成立要件,因此房屋是否办理过户登记不影房屋买卖合同的生效。根据合同法的相关规定,作为出卖人依据合同要承担的义务是办理过户手续、转移房屋的所有权;买受人的义务是按约定支付价金。因此你们双方的买卖合同已经成立,张某不继续履行合同将构成违约。
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