找开发商要《商品预售合同》开发商说暂时不办理,法院判决书上写着二零一五年办理商品预售合同了?-法师兄

一、怎样与开发商签预售合同？（一）看开发商是否有权属证书。这里所说的权属证书主要包括：国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致。（二）谨慎处理关于定金的问题。有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。（三）明确物业管理的相关问题。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对买家的消费者知情权的侵害。因此，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。为了保证您的合法权益，建议您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。二、商品房预售合同的注意事项有哪些？（一）购房合同的内容要尽量全面。（二）合同的项目名称和位置一定要一致。（三）房屋的档次和装修标准要明确写在合同中。（四）违约责任要具体详细地加以说明。（五）其它如付款方式、产权保证等都应详细具体的说明。

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目前商品房开发，普遍采用预售的销售方式，即开发商在房屋建造期间，就在市场上公开预售房屋。现在经常有一些预购商品房的人，由于种种原因，在房屋交...

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只有商品房预售许可证不能完全保证您的利益，购房需要满足如下条件：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法...

开发商开发商品房并预售需要具备五证，一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；配套基础设施已经交付使用；物业管理方案已经落实等。