降低房屋抵押贷款利率的方法-法师兄

为了有效地降低房屋抵押贷款利率，以下几种策略或许能提供有效帮助： 1. 转变为住房公积金贷款。住房公积金贷款的利率普遍低于商业贷款利率，因此将原本的商业性贷款转化为住房公积金贷款是一个有效的策略。 2. 与银行进行协商谈判。依据中国人民银行的最新政策指引，各大商业银行均支持与借款方就合同条款的变更或者采用新发放的贷款来替换原有的存量贷款进行协商，这无疑有助于降低贷款利率。 3. 实施带押过户再购房计划。在尚未偿还完贷款的前提下，将房产出售并购入新的房产，由买方承担剩余的贷款债务，这样做同样能够达到降低贷款利率的目的。 4. 先偿还现有贷款再进行抵押。首先偿清当前的房屋抵押贷款，然后以更低的利率再次申请抵押贷款，这是一种有效的策略。 5. 选择适当的还款方式。固定利率还款方式虽然风险较小，但其总利息却是固定不变的；而等额本金还款方式在初期会带来较大的还款压力，但是总体利息支出却相对较少；至于等额本息还款方式，则是每个月的还款金额保持固定，对于收入稳定的人群较为适宜。 6. 挑选合适的贷款机构。国有银行的贷款利率往往处于市场最低水平，紧随其后的便是民营银行，而民间贷款机构的利率则相对较高。根据《个人贷款暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

答

一、房屋抵押消费贷款成本较高房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮1...

答

各银行基准利率都是一样的，一年期：6.56%，三年期6.65%，五年期6.9%，十年期7.05%。银行一般都会上浮，你可以实地去柜台了解一下...

根据有关规定，房屋抵押贷利息是：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。若没有按期还款，则可能失去房屋所有权

针对第二个房屋是否能获得贷款利率优惠的问题，我们明确地回答是肯定的。不过，具体是否能获得更低利率还需考虑当地银行业所发布的相关政策和国家房地产贷款政策的最新动态。例如，有些地区已经将第二套房屋的贷款首付款比例降低至40%，或者将此前二套房屋贷款利率下限从“加60个基点”调整为“加20个基点”，这些变化都表明第二套房屋贷款利率存在较大可能性将享受到优惠政策。

北京房产抵押贷款申请流程：（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（3）我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（4）我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。（5）我们协助客户持房产证、借款合同到房...展开北京房产抵押贷款申请流程：（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（3）我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（4）我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。（5）我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。如有其他问题您可咨询《北京钻诚》贷款顾问。收起