租房有居住权吗？

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• 问居住权房可以出租吗
  

  居住权房不可以出租。 《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

• 问承租人有居住权吗
  

  没有居住权。 但是为你保护你的权利，以及避免麻烦，你应当着手做以下事宜： 立即去物业那里，设法把承租人变更为你。如果物业认为变更承租人一定要你表哥等人同意的话，你需要做第2步，起诉你表哥等人确认其无居住权；然后再凭法院判决书办理承租人变更。 此事不宜耽搁，要尽快处理。

• 问有居住权的房子可以出租吗
  

  一般而言，设立居住权的房屋不能出租，但当事人另有约定的除外。 我国民法典规定，居住权不得转让或继承。设立居住权的房屋不得出租，当事人另有约定的除外。 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。消除居住权的，应当及时办理注销登记。

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