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1、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。 2、尽可能选择现房。 3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。 4、如需贷款,要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5、还需注意的是,学区的划分存在变化的可能。
第一,主体资格风险。作为主体资格的尽职调查,主要通过考察目标公司的营业执照、公司章程等注册文件来理解;同时要核实是否有批准文件,批准和授权的内容是否清晰肯定,内容可能会对并购产生影响。第二,财产和财产权利的风险。土地和房地产的价值主要取决于产权证和土地使用权证,其权利状况决定了土地和房地产的价值。机械设备应查看其原始采购凭证,扣除适当折旧后评估其净值。对于通过融资租赁获得的机械设备,所有权在全额支付前不归公司所有。债权债务权债务风险。相关收购风险如下:目标公司应收、应付等应收、应付金额较大,是否合法有效,债权是否存在无法实现的风险;目标公司将履行、正在履行和已经履行但可能存在潜在纠纷的重大合同的合法性和有效性,是否存在潜在风险;目标公司对外担保是否存在代为清偿的风险和代为清偿后的债务追偿风险;目标公司是否因环境保护、知识产权、产品质量、劳动安全、人身权等原因产生侵权债务。
方法如下: 1、防止客户和质押人主体资格无效、生产经营违规违法、营业执照等证件过期的法律法规风险。 2、防止质押权利的所有权、真实性、合法性存在问题导致无效质押风险。 3、防止质押贷款本息超过质押物的本金及利息导致部分债权质押落空的风险。 4、防止虚假或不合法的质押登记,导致质押合同无效。
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