二手房购房合同一般什么时候能签合同

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• 问购房合同什么时候能签
  

  在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。买房肯定会签订购房合同，那么什么时候签这个合同呢? 1、按照认购协议书上约定的时间签订协议; 2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间; 3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。 在这里提醒大家，签订购房合同不是儿戏，需要注意以下几点： 1、购房合同的各项内容要尽可能的全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 3、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。 4、违约责任的违约一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。

• 问一般哪些时候才能签二手房买卖合同
  

  合同是当事人约定的书面载体，发生争议时可以作为证据证明事实。因此，合同应在各方口头协商达成协议后签订。二手房买卖合同也应该如此。但在现实生活中，部分购房者和房屋销售人员存在一定的误解，导致所谓的草签合同和正式合同，认为正式合同是合同。按照《城市房地产转让管理条例》规定的转让流程，第一步是买卖双方签订书面转让协议，即买卖合同。第二步是向房屋所在地的房地产管理部门申请，申报交易价格，由房屋管理部门审查是否受理；房屋管理部门受理后进行勘查评估，缴纳税费，缴纳完税费后可核发权属证书。从以上流程可以看出，不需要签订多份买卖合同。事实上，相当多的争议也是由于买卖双方在没有签订完善合同、明确约定各自权利义务的情况下支付房价或办理后续的合作备案和过户手续。结果一旦发生纠纷，就很难证明自己各持己见。建议二手房交易首先签订完整的书面协议，明确所有必要的内容。

• 问购买二手房一般需要签什么合同？
  

  二手房交易签合同时需要的材料 1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。) 2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 3、卖方身份证及户口薄。 4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 5、原契税完税证明。 6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。 7、水、电、煤结清帐单。(上个月) 8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

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