一般哪些时候才能签二手房买卖合同

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• 问二手房买卖合同一般如何签
  

  要慎重考虑。也就是说，双方要交易的二手房是合同的关键。应注明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等。；明确房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；有没有私搭乱建部分？；房屋物业管理费和其他费用的支付状况；房屋相关文字资料的移交过程。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；如何分担各种税费和其他费用？；如何处理价格上涨下跌。

• 问一般的二手房买卖合同什么时候生效
  

  一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

• 问怎样才能签订二手房买卖合同
  

  购买二手房时需要注意的问题有：确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。

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