父亲死后，土地证归谁？

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• 问农村父母死后土地归谁
  

  农村父母死后土地归集体所有，但是如果老人是土地的承包责任人,其亲属是联合承包人,父母死后应当地转交由联合承包人所有，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报镇人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

• 问父亲死后房子归谁
  

  房屋产权以登记为准，该房屋属于你母亲的个人财产，你们之间的协议属于你母亲对你和你父亲的赠与，但对于房屋产权而言，赠与房屋要过户后赠与才完成，产权才转移，不过户房产仍然归你母亲个人所有，所以现在目前房屋产权还和你父亲无关。 但鉴于你父亲现在已婚，那么无论如何赠与，你继母作为法定继承人都是可以继承你父亲的遗产的，除非你父亲有遗嘱，声明不给你继母继承，这种情况下，可以让你父亲立遗嘱，声明这套房屋将来在他去世后，由他指定的人继承即可。

• 问父亲死后房子归谁？
  

  你所谈的情况属于遗产纠纷，首先要弄清楚的是：你父亲的遗嘱是真还是假，你父亲还健在，应该弄清楚是否他的真实意愿；若你父亲否定了遗嘱，剩下的问题就是依法继承了；若你父亲肯定了遗嘱，房产与存款属于你父母的共同财产，你父亲只能对属于他的一半享有处分权，对属于你母亲的一半，要按法定继承处理。另外，你的弟弟和你一样是合法继承人，他若去世，他的妻子和子女有代位继承权。

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