办理抵押的条件？办理抵押去银行什么地方

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• 问宅基地抵押银行怎么办理？
  

  在不改变宅基地所有权性质的前提下，用农民所占宅基地使用权及住房所有权作为抵押，向银行机构申请贷款，并且等额本息还款。什么银行宅基地可以抵押贷款的回答如下 借款人条件： 1具有完全民事行为能力 2信用没有不良记录 3要抵押的房屋宅基地使用权及所有权没有纠纷争议，拥有政府相关部门颁发的权属证明，没有列入征地拆迁范围； 4除去抵押的房子外，借款者有稳定居住的地址，必须按要求提供相关材料证明； 5借款人所在的集体组织要出书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押和处置。 6用集体农民住房抵押的，需要找其他共有人提供书面同意。

• 问银行房产抵押贷款办理条件
  

  1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

• 问现在准备去办理银行贷款的抵押贷款,办理银行抵押贷款的时候,如何设立浮动抵押?
  

  所谓的浮动抵押，是指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。据法律规定，浮动抵押的客体只能是动产，而把不动产、知识产权、债券等排除出浮动抵押标的物范围之外。据了解，浮动抵押的设立主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者，除此之外，国家机关、事业单位、社会团体等不能设立浮动抵押；设立浮动抵押的财产只能是动产，如生产设备、原材料、半成品、产品等，不动产不得设立浮动抵押；设立浮动抵押必须订立书面协议，协议内容主要包括担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押财产的范围(全部动产还是部分动产)、实现抵押权的条件、抵押财产的确定事由等。浮动抵押是从英美法上学过来的。我国《民法典》规定的浮动抵押制度将标的物限定在动产。研究人员就目前我国的浮动抵押表示，我国浮动抵押制度的设立初衷虽然是好的，更好的为中小企业等市场经济中相对弱者提供了一个简单有效的融资手段，但是，在制度设计中却忽视了债权人和债务人利益的平衡，过于偏袒债务人，从而使债权人银行遭受了一些不必要的损失。关于其制度发展，未来还需不断完善。

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