处分了小产权房的遗嘱有效么

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• 问小产权房子遗嘱立遗嘱有效吗
  

  小产权房遗嘱无效，因为小产权房不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村庄颁发的，也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。购房合同不会在国土房管局备案。小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。

• 问遗嘱分配小产权房公证有效吗？
  

  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

• 问小产权房的遗嘱是否有效？
  

  处置小产权房遗嘱有效。遗嘱生效所需的条件有： 遗嘱人具有完全民事行为能力； 2、意思是真实的，不能被欺诈或胁迫； 三、不伪造遗嘱； 四、遗嘱内容合法； 遗嘱处分的遗产由遗嘱人有权处分； 6、除自书遗嘱外，还需要两名以上见证人在场见证。 《《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 根据法律规定或者其性质不得继承的遗产，不得继承。

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