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这样的情况下无法过户会有卖家一房多卖的风险,建议草拟买卖协议的时候详细约定权属,以及违约事由,避免一房多卖,这样的协议比较专业,建议委托律师...
房产买卖合同是双方当事人真实意思表示,该协议是成立的。但双方达成协议后,未到房产管理部门办理房产变更登记,违反了房地产转让或变更时,应向县级...
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如果只是付了定金,房东违约,就不要走法律程序,让中介公司帮忙讨回原先定金以及赔偿!如果已经签订了买卖合同,那房东应该不会违约!违约要赔偿总房款的20%呢!这个必须要走司法程序,因为金额太大。
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。
买受人在签订购房合同时,应明确一房二卖的禁止性规定,加重违约责任。同时,应及时进行预告登记和产权转让,以完全保证房屋的物权。
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