签了购房协议委托人没有公证协议有效吗

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• 问签订没有房产证的购房协议会有效吗
  

  具体看情况的。 第一，合同效力待定。还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。 第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，别人信以为真并签订了合同，你的行为则构成欺诈，对方可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。 第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和对方对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，此时合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，则合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。

• 问房屋转让协议的委托私人代签有效吗
  

  私人签订的房屋转让协议具有法律效力。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

• 问委托房屋出售协议有效吗
  

  房屋出售委托协议，如果是依法订立的，内容真实合法，不违背公序良俗，且合同主体具有相应的民事行为能力的，则可以签订。受托人需要按照协议约定代为出售房屋。

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