划拨用地是否可以转卖他人

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• 问划拨用地可以买卖吗
  

  划拨用地一般是国家无偿提供的，比如军事、教育等行业的用地，而且用地使用时间是永久，其地上建筑物不允许产权转让，不能出售，只能出租。当需要改变为出让用地性质时，审批通过后，缴纳土地出让金（土地款），取得建设用地土地证后，其建筑就可以出售了。因此房地产开发商一般不会碰划拨类用地，因为不可出售，没有商业价值。

• 问划拨土地使用权是否可以直接买卖
  

  划拨土地使用权可以买卖，但是需要得到政府的批准，如果没有政府的批准那就无法进行相关的买卖活动。

• 问国有划拨土地是否可以转让
  

  根据我国法律的规定，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让。但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用权; 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权; 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

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