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买房人可以退房的情形有: (1)、双方协商一致的;擅自变更规划设计的; (2)、逾期交房超过一定期限的; (3)、不能依约取得房屋所有权证书...
购房人可以退掉房子的情况有: 一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 二、开发商手续不全导致合同无效; 三、开发...
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买方没收房的时候,买卖双方已经建立起一个合同关系,如需要解除合同关系,则需要与出卖人协商,协商一致可退房。如因买受人原因退房,出卖人不同意请求要求买受人继续履行合同,则买受人无法退房。出卖人同意解除购房合同,买受人需要支付合同约定的违约金。 以下6种情况可以退房: 1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。 2、没有产权证。由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。 3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同无效。 4、面积误差超过正负3%。 5、主体结构质量有问题。 6、开发商擅自变更设计。
在签订正式的商品房买卖合同之前,都是有办法退回定金的。 但这需要一定的法律技巧,一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。 协商不成,诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起,均全额退回定金。 若开发商证件不齐全,还可以要求双倍返还定金的。 带上现有的材料。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
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