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如果三人成立了合伙组织，退出的人从退出合伙之日不能享有合伙土地使用权，如果没有成立合伙组织，建议和土地出租方签订土地转租协议。...
包括地址、产权信息、面积、附属物的约定。 2.费用部分。 （1）租金。租金的计算（每天每平米多少钱）、租金的支付。 （2）物业费。物业费由谁...
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、对出租方主要应了解内容： ①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。 ②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。 2、对承租方主要应了解的内容有： ①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。 上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。 二、租赁合同之租金及相关费用的条款 （一）租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。 2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。 3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。 （二）相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。 出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
2018年最新厂房租赁合同模式出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上将合法厂房租给乙方，双方达成协议，签订合同如下：1。甲方租给乙方的厂房位于，租赁建筑面积为平方米。工厂的类型是，结构。1、工厂装修日期为月，自月日起至月日止。装修期间免费收取租金。2、工厂租赁自年月日起至年月日止。租赁期限为年。3、租赁期满后，甲方有权收回租赁厂房，乙方应按时退还。乙方需要继续租赁的，应当在租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，并经甲方同意后重新签订租赁合同。1、甲乙双方同意，厂房租赁面积为人民币。月租金为人民币，年租金为人民币，年租金为人民币。2、年租金增长率为人民币。第二年以来，年租金增长率为人民币。第一年以来，年租金增长率为3。％—5％。3、一旦甲乙双方签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月的租金。租金应预付三个月，租金应在支付月5日前支付给甲方。1、租赁期间，工厂发生的水、电、气、电话等通讯费用由乙方承担，收到收据或发票后三天内支付。2、租赁期间，乙方应按月支付物业管理费，每平方米物业管理费为人民币元。1、租赁期间，乙方发现厂房及其附属设施损坏或故障时，应及时通知甲方维修；甲方应在收到乙方通知后3天内进行维修。逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用和爱护厂房及其附属设施。乙方应负责维修，因乙方使用不当或使用不当造成厂房及其附属设施损坏或故障。乙方拒绝维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方应保证厂房及其附属设施处于正常可用、安全的状态。甲方应提前3天通知乙方检查维护厂房。检查维护时，乙方应配合。甲方应减少对乙方使用的影响。4、甲方应保证厂房及其附属设施在租赁期间应提前退还。甲方应按照规定书面同意，甲方应退还。1、租赁期间，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得使用工厂租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方有权督促和协助乙方做好消防、安全、卫生工作。3、租赁期间，由于不可抗拒的原因和市政搬迁，工厂不能履行合同，双方不承担相互责任。4、租赁期间，乙方可以根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修费用由乙方承担。租赁期满后，乙方不再承担，甲方不予赔偿。5、租赁期间，甲方应免费向乙方提供门电话。如需要门以上的电话号码，费用由乙方自行承担。6、租赁期间，乙方应及时支付租金和其他应支付的所有费用。逾期一个月的，甲方有权增加收入5％滞纳金，并有权终止租赁协议。7、租赁期满后，如甲方继续租赁房屋，乙方享有优先权；如期租赁，乙方应按期搬迁，否则乙方应承担所有损失和后果。1、租赁期间，甲方提前终止合同违约的，应赔偿乙方三个月的租金。租赁期间，乙方提前退租违约的，应赔偿甲方三个月的租金。2、租赁期间，因产权证书问题影响乙方正常经营造成的损失，甲方应承担一切责任。3、甲方可办理营业执照等相关手续，费用由乙方承担。4、租赁合同签订后，如果企业名称发生变化，可由甲乙双方盖章确认。原租赁合同条款保持不变，并继续执行到合同期满。5、供电局向甲方收取电费时，按照甲方的计划收取每千瓦的电费，同时收取甲方的实际电费。因此，甲方还向乙方收取计划电费和实际电费。9、本合同未尽事宜，甲乙双方必须依法协商解决。10、本合同一式四分，双方各持二分，合同盖章签字后生效。出租人：授权代表人：开户银行：账户：电话：承租人：授权代表人：开户银行：账户：电话：签字地点：签字日期：年月日
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