什么是房屋出租人的法定解除权

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• 问房屋租赁合同的解除方法是什么
  

  (一)房屋租赁合同的约定解除，是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (二)房屋租赁合同的法定解除，是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

• 问承租人的法定解除权
  

  房屋承租人的法定解除权是指因政府行为、租赁财产所有权纠纷、租赁合同违法等原因导致租赁财产无法使用、租赁财产部分或全部损坏、损失、无法达到合同目的等。，法律赋予承租人解除权。

• 问房屋出租人什么时候可解除合同
  

  (1)房屋租赁合同到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; (2)协议未到期，出租人家庭人口增加，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; (3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的; (4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

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