小产权房屋的司法处置方式-法师兄

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2020］15号）第六条，人民法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于小产权房，虽然价格较低，但如果仅作为住房用途而非投资，购买时仍需注意几个问题。首先，购买时应尽量选择规模较大的房屋，这样政府拆迁时就不太可能立即拆除。此外，协议书内容应尽可能详细，包括房屋售价、售出后买主是否具有永久使用权、政府拆迁或其他因素下的赔偿归属等问题。为了保障权益，购买时应尽可能邀请多见证人见证并在协议书上签名。在房屋交易过程中，买卖双方需要进行看房、查档、签合同等步骤。此外，买方还需要支付首期款到银行资金监管账号，并委托担保公司进行公证以及贷款申请等事宜。在赎楼、过户等环节，买方需要承担相应的风险。最后，买方还需要缴纳相关费用并领取新的房产证，银行会把首期款支付给卖方。新房产证抵押登记后，银行会把贷款发放给卖方。房屋交接及水、电等费用的过户应在买卖双方办理后完成。

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产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再...

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（1）统一思想，提高认识。小产权房是指在农村集体土地上建设，向本集体经济组织以外的单位或个人出售的商品房。小产权房建设直接影响国家土地宏观政...

小产权房处置方案如下所述。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

1. 在法院公布拍卖成交裁定书之前,司法拍卖房归被执行人所有,即业主。 2. 如果首次拍卖未能成交,将再次进行拍卖,共计两次。每次降价幅度不得超过上次保留价的30%。 3. 如果再拍卖仍无人问津,将启动60天的变卖期。如是,变卖期内若仍无购买者,将与债权债务人共同商议解决方案。

产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。