买二手经济适用房有什么风险

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• 问经济适用房买卖有法律风险吗
  

  1、有法律风险，且产权持有比例不同，法律风险亦不同。 2、经适房取得产权证书后，是可以过户的，转让经适房在契税之外，还需缴纳相同地段土地出让收益50%及房屋公摊面积费用。这些费用的承担由交易双方协商解决，实际上在当前卖房市场下，一般都是购房者承担。 3、经适房交易涉及法律关系复杂，风险较多，交易者在不具备专业知识及对交易方信誉很难确定的前提下，易滋法律纠纷，不建议购买。

• 问购买二手经济适用房
  

  经济适用房分两类如下： 一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下： 1、不满五年不能出售 2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10% 3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同 二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房） 1、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金，公式：成交价×3% 三、契税、营业税、个税的缴纳方式如下： 1、契税：公式90㎡↓成交价×1%，90-140㎡成交价×1.5%，140㎡↑成交价×3% 2、营业税：140㎡↓不满五年成交价×5.5%，满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额（成交价-原始购房价）×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5% 3、个税：成交价×1% 注：有营业税就有个税，而且满不满五年是以房本下发日期为准，其他证明无效。

• 问二手房经济适用房怎么买
  

  （一）购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。 （二）购买未住满5年的经济适用房 可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。 所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。 以上就是ask.com小编为大家带来经济适用房能否过户对象的规定的全部内容。了解了房地产相关的法律常识，有利于在购买经济适用房时更方便。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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