协议和实际效力约定不符可以作废吗？

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• 问房屋约定面积和实际面积不符
  

  房屋约定面积与实际面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问外资股权转让协议法律效力可以作废吗
  

  应当将未经审批机构批准的股权转让协议视为已成立、未生效的行为。法律、行政法规规定应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。

• 问协议约定的违约责任与实际协议不一致, 是否可以约定解除协议的条件
  

  尽管协议中规定了违约责任，但是责任与权利是对等的，学生实习的目的是学习技能，不是为企业创造利润，没有工资或者很少工资，此种情况下要求学生承担经济赔偿的违约责任是明显不公的，所以我认为楼主大可辞职，不必担心“双方都同意的情况下议定解除”的规定。 任何一方要求提前解除协议，应提前通知，经双方都同意的情况下议定解除 提前三天通知无须用人单位同意补充一下这是任意解除不存在违约问题，你别理他们你是在试用期可以任意解除协议提前三天告诉你涉及违约只有两种可能涉及保密和专项培训 最后再说一下你和单位没有劳动关系你是学校委派的

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