公司贷款的申请和使用指南

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• 问能否使用土地使用证申请贷款
  

  根据《民法典》第三百九十七条，土地使用证可以作为抵押品用于贷款。具体而言，如果土地使用证所涉及的建筑物需要抵押，那么该建筑物所占用的建设用地使用权也应一并抵押。而如果建设用地使用权需要抵押，那么该土地上的建筑物也应一并抵押。如果抵押人未按照规定一并抵押，那么未抵押的财产将被视为一并抵押。

• 问个人购房贷款申请步骤指南
  

  首先，需要了解购买的是新房还是二手房。如果是新房，你可以放心，开发商已经准备好所有必要的手续，只要达到他们的要求，一切都会办理妥当。如果是二手房，就有点麻烦了，你需要准备身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、房产证、收入证明、近三到六个月的银行流水，把这些东西准备好，到银行去办理就可以找到信贷部。 根据《商品房销售管理办法》第十八条和第十九条规定，购买商品房的，应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内；购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的12个月内；建造住房的，应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内；翻建或大修住房的，应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内；购买拆迁安置房的，应在签订安置房所有权交接书后的12个月内。 对于购买商品房的，需要提供以下材料：借款人和配偶的身份证原件及2份复印件（身份证需复印正反面）；借款人和配偶的户口本原件及2份复印件（含户主页），户口所在地区以外的还需提供暂住证的原件及2份复印件；婚姻证明原件及2份复印件（单身未婚证明需户口所在地的婚姻登记处证明）；经备案登记的购房合同原件2份；首期付款发票和银行交款单原件及复印件各2份；借款人及其配偶收入证明原件各2份；预告登记证明原件及复印件2份；工作地、户口所在地、购房地房产证明；公积金所在地是其他县（市）、区缴纳的还需提供公积金缴存中心的公积金缴存证明。

• 问撰写借款申请单的指南
  

  一、企业内部借款申请单 企业内部有一定的借款制度，一般企业财务部门会有专门的借款申请单。若需要借款，请在财务处领取借款申请单并按要求填写。一般填写要求如下： 1. 依次写下：日期、员工姓名、所属部门以及开户行及银行账户（如果转账）。 2. 还要写上借款金额大小写、计划还款时间及还款方式。 3. 写上借款的用途。 4. 在借款人签名处写上借款人的名字。 5. 找财务部主管签字。 6. 最后，找相关部门审批签字或盖章就可以到出纳处领借款了。 二、商业借款申请单 企业或个人也可以选择申请向银行或其他金融机构借款，也就是我们平时所说的贷款。在申请很多商业银行的贷款产品时，都需要填写完整的贷款申请书。一般贷款申请必须填写的内容有： 姓名、地址、身份证号、职业、收入、贷款需求、资金用途（如：贷款创业、贷款消费、贷款买房等等）及还款途径。 以个人买房贷款申请书为例： 银行贷款申请书 ＿＿＿＿银行＿＿＿＿分（支）行： 本人系＿＿＿＿＿（单位）人员，现任职务＿＿＿＿＿，家庭平均月收入＿＿＿＿元，为购买＿＿＿＿（公司）开发的商品住房（商铺）＿＿＿＿套，房产编号为＿＿＿＿＿，特向贵处申请住房（商铺）按揭贷款＿＿＿＿万元，期限＿＿＿＿年，并同意以所购房产抵押给贵单位＿＿＿＿＿（行），作为偿还与贵单位＿＿＿＿＿＿（行）签定的借款合同项下借款保证；同意贵单位（行）通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款（不含公积金贷款）所购的第套住房。本人按照贵行要求在所在分（支）行开立了还款帐户，帐号为，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息（包括逾期利息及罚息）；如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料；如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位（行）的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。 申请人（签字及手印）： 有效身份证号： 年月日

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