承租人有优先购买权么

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• 问承租人优先购买权有哪些
  

  行使优先购买权：出租人出售租赁房屋，或者协议折价出售抵押租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件（主要是指价格、支付方式、担保状况等条件）下享有优先购买权。出租人出售出租屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人。出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突吗
  

  《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。

• 问承租人是否享有优先购买权
  

  承租人享有优先购买权。租赁关系存续期间，出租人想出售租赁标的物的房屋时，承租人可以在同等条件下优先购买，应当在出租人履行通知义务后15日内明确表示是否购买。

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