临沂安置房征地时应注意什么

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• 问回迁安置房买卖时应注意什么？
  

  搬家买卖的风险：1、家庭内部可能对拆迁住宅的分配有异议，万一无法协商，可能会向法院起诉解决，最终确定的合法权益者是谁还不能确定2、没有所有权的拆迁住宅可能因其他原因无法处理生育票3、交易时间长，房价变动的可能性高，卖方为了获得更大的利益，将房价卖给他人，在过户交易前交易，买方无法获得房屋所有权，只能主张债权4、在过户之前，卖方自己的债务纠纷也有可能被法院检查。买卖搬迁住宅时，应注意以下问题：（1）购买者应调查拆迁前的产权性质，拆迁前具备生育票，拆迁后开发人员未及时处理。如果有拆迁协议书，很麻烦，但将来可以处理生育票（2）办理公证手续，以免发生纠纷。（3）一些开发企业在拆除住宅交易后可以提供更名（户籍）服务，适当征收费用是比较好的解决办法。

• 问购买安置房应注意什么
  

  购买安置房屋时，应注意拆迁前的产权性质；必须办理公证手续，避免日常纠纷；明确拆迁对象是否有限制或政策补贴；房屋所有权人；支付相关费用。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并向同级人民政府土地管理部门申请变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

• 问西安安置房安置怎么交房时要注意什么
  

  关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲，首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房，现在又面临拆迁，可按正常的房屋拆迁补偿。 第二种情况，自己不是安置人员去购买的安置房，并已经居住，现在面临拆迁，根据合同约定，拆迁补偿款由原房主所得，购买人在向原房主索赔。实践当中，安置房买卖问题比较复杂，会涉及到房屋过户交易等纠纷，如果遇到安置房购买，需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属，避免后期不必要的麻烦。

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