中山这边能买小产权的房吗？

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• 问小产权的房能买吗
  

  小产权房是可以购买的，小产权房不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说到底，这类房子在修建时没有向政府“纳税”(主要是土地使用费)，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，同时银行也不会给小产权办理贷款，双方所签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。综上所述，小产权房能买，但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。

• 问这边还能买吗?
  

  驾驶证是不能买卖的，买的全是假的。因为真实的驾驶证是要有公安部驾驶员信息中心数据库的数据支持的，这些数据是从报名开始到目前为目所有的经历信息，经过长时间的逐步录入而形成的。所以，卖的驾驶证是不可能把这些信息录入到公安部的数据库中的。所以到时交警一查就要露馅的。那时就要重罚了。

• 问小产权房能买吗?
  

  小产权房是否可以买需要视情况而定。如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般实践中作为无效合同处理，不建议购买。根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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