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购买小产权房存在以下风险 第一,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,购买乡产权那样...
建议不要买任何类型的。小产权房没有房产证,买这种房子没有法律政策保障,风险大。建设部发布。建设部发布了《关于购买新商品房的风险提示》,明确指...
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有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢? 1、没有房产证,流通受限;住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。 2、拆迁补偿难;小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证,房屋质量监管往往不到位,存在偷工减料现象,有安全隐患。 4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。 5、继承、遗赠产生麻烦。
有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢? 1、没有房产证,流通受限;住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。 2、拆迁补偿难;小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证,房屋质量监管往往不到位,存在偷工减料现象,有安全隐患。 4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。 5、继承、遗赠产生麻烦。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,买小产权房不得确权发证,不受法律保护。
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