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因为您述说的较为简单，我无法给您正确的回复。我认为，这要看这套房屋的性质了,分两种情况：1、如果是农村集体土地上的房子，这种买卖通常无效；如...
因为买的是单位经济适用房，而你当时没有购买资格，借用同事的名义进行了购买，当时你与他签订了协议，说明购房款由你出，房屋归你所有，而产权证上写...
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房产登记在你名下的话，不属于父母的遗产，不应作为父母的遗产进行分割。至于父母当时的出资，可以视为赠与、也可以视为债权，作为赠与的话，无需返还，作为债权的话，你返还当时出资即可。但是如果你们协商一致，愿意将这套房屋分割的话，那么按照现值分割。你哥哥的话，大可不必理会，说的直接点，他们对这套房子根本没有法定的继承权利，因为房子不属于遗产。
不动产以登记为准，房子过户到你爸爸名下，就变成你父母的共同财产（你母亲是隐形的共有人），如你爸爸百年后你想卖房，需按如下程序办理；1、你爸爸如没有留下遗嘱，则按法定继承办理，即所有有继承权的到公证处人声明放弃应继承的份额，声明必需是书面形式的。将该房产过户的你名下，你就可以出售了。2、你爸爸留下遗嘱将属于他的份额全部归你继承，你爸爸百年后，你要卖房需征得其他继承人的同意，如其他继承人不同意卖房，你又想取得该房的话，只有通过法院诉讼解决。
房屋的所有权以房产证上登记的产权人为准，遗嘱没有公证没所谓，只要符合法定条件一样可以生效，房产继承的问题要等你婆婆百年之后才开始，你婆婆百年之后，（1）如果你公公不在了，而且你老公兄妹三人都已成年又有劳动能力，遗嘱合法有效，那你可以全部继承房产，如果有人没有劳动能力，没有生活来源需要抚养的，那遗嘱将会部分无效，应当为其保留必要份额。如果遗嘱不符合法定条件而无效，那在你婆婆百年之后依法按法定继承办理，房子有你老公兄妹三人继承，份额一般应当均等（2）如果你公公还在，那你婆婆所立的遗嘱无效，你婆婆百年之后那房产依法应当按法定继承，房产的一半归你公公继承，另外的一半你老公兄妹三人各占1/3。
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