请教一下：本村有房屋买卖记录，原房主能否申请分配新的宅基地？-法师兄

在农村地区,为了满足村民的居住和生产需求,他们有权使用并占据宅基地。但请务必记住,宅基地的所有权始终属于集体经济组织。此外,村民对于宅基地上的附属建筑物,具有完全的所有权以及自由买卖和租赁的权益。当房屋转让或租赁完成后,宅基地的使用权将转移给受让人或承租人,但宅基地的所有权仍属于集体组织。因此,宅基地使用权人将依法享有使用集体所有土地的权利。

答

外村人不能购买其它村集体的宅基地，也就不能进行房屋确权。村民对宅基地只享有使用权，不享有所有权，不能进行买卖。根据《土地管理法》第九条的规定...

答

要注意，合同要一式两份，自己手机要留一份。宅基地及房屋买卖合同出卖人（甲方）：身份证号码：手机号码：出卖人（甲方）：身份证号码；买...

无宅基地证明范本：兹有村村民，男女，现年岁，家中现在口人，一直居住在地，该村民在本村中无任何宅基地。以上就是无宅基地的证明范本，按照这个标准填写之后，需要村委会盖章签字，然后村民可以直接拿着这个文件直接到市国土资源局开证明，以此来证实自己无宅基地，符合宅基地的申请条件。无房证明范本：兹有村村民，男女，现年岁，一直居住在地，该村民在本村中无任何房屋。农村无房证明和无宅基地证明范本类似。有了无房无宅基地证明之后，就可以按照要求进行宅基地的申请。为了建设新农村，现在申请宅基地盖房也是一场的严格，并不是有了无房屋宅基地证明就可以，还得符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。综上所述，关于在现实中经常出现的宅基地买卖的问题，实际上是存在一定争议的，对于买卖双方的人身性有一定的限制，同时买卖的也只能是宅基地的使用权，而非宅基地本身，更多关于农村宅基地买卖合法吗的先关问题，可以向我们ask.com网站的律师们咨询哦！

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。