二手房购房合同的约定的范围有哪些-法师兄

签订二手房购房合同时，以下几个问题必须要审慎对待：第一，要核实房主身份，确认房东有处分权限;第二，核实产权信息，确认产权是单独所有还是共同共有，共同共有的需要取得其他共有人同意才可以交易;除此以外还需确认产权类型、产权有无担保等权利瑕疵。第三，核对房屋面积，避免合同面积不实。第四，要明确双方权利义务及责任，如房款支付时间与方式、税费承担等等。

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二手房买卖中介合同中的条款一般包含以下内容： 1、合同当事人的基本信息； 2、房屋的基本情况； 3、房屋价款； 4、双方的权利义务； 5、中...

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二手房合同的内容有以下这些： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限...

房屋买卖合同属无效合同的归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产： (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)权属有争议的; (4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房购房意向合同范本如下第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担

二手房转让合同应包括以下内容：1。双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应当注明财产所有权，即是否共有财产、夫妻共同财产或者家庭共同财产。应注明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。；同时，还应注明房屋产权归属（与第一条相连），是否存在房屋抵押或其他权利缺陷，以及物业管理费等费用。需注明总价、支付方式、支付条件、如何申请抵押贷款、最终支付等。4、履行期限、地点和方式。需注明交付时间和条件，办理相关手续，分担税费等费用。五是违约责任。合同中需要说明哪些情况是违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算和支付，在什么情况下可以免除责任，保证的形式，以及违约金或定金的选择和应用。6、解决争议的方法。主要约定是仲裁还是诉讼解决纠纷。如果双方同意以仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定明确规定。七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。8、合同终止、终止或终止条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情况下应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，如何返还财产？9、合同的变更或转让。约定合同变更和转让的条件，或者禁止变更或者转让的条件。十、附件。详细说明合同中有哪些附件，附件的效力等。