办理住房贷款的流程是什么？-法师兄

1、开发人员向贷款银行提出贷款合作意向2、贷款银行调查开发人员开发项目、建筑资格、信用等级、负责人品银行、企业社会营业权、技术力量、经营状况、财务状况，与符合条件的开发人员签订贷款合作协议3、购房人与开发人员签订商社买卖合同，根据合同要求支付所需首付款4、自首付款支付日起7天内购房人员提供符合贷款银行要求的资料，直接向开发人员合作银行申请贷款。具体来说，商社买卖合同（申请登记）．购买住宅的最初支付收据．身份证明书．结婚证明书．收入证明书和银行认为需要提供的其他资料5、贷款银行调查购买者的各方面情况和手续，审查符合基本条件的购买者（包括购买者配偶）和初步手续，具体来说包括贷款申请书．共同偿还声明．约定．谈话记录．借款合同．借款证明书等，然后购买者在贷款银行开设存款账户和银行卡，银行报告上级银行审查6、申请审查期限一般在7天以内。超过这个期限，市场营销部立即与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助购买者处理贷款，立即与贷款银行办理阶段保证手续7、问题客户的处理：（1）对于正在申请阶段的购买者，由于自己的原因申请取消贷款的，从取消之日起20天以内，购买者必须以一次性支付的方式支付馀额（2）银行最终批准的贷款金额未达到贷款总额时，购买者必须在银行批准之日起的10天以内补充馀额（3）购买者因信用、身份、偿还能力等各方面的原因，银行未批准的贷款的情况下，购买者必须退还。根据实际情况，调整贷款行另行申请，尚未批准的，经购买者申请，可变更购买者，合同购买者变更为与购买者有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应立即申请取消商社买卖合同，另行签订合同。如果购房者不变更合同，从银行贷款未经批准之日起，应在一次支付方式的30天内支付房租，违反合同按照合同的规定执行（4）对于长期未向贷款银行申请贷款的客户，销售人员应建立促进机制，登记电话通知记录，连续3次（15天以内）通知尚未处理，应按合同规定征收违约费用8、贷款银行批准购房者贷款后，公司通过账单向购房者发出收据和收据9、借款人后，每月（每季度）20天前在存款账户或银行卡上留下足够的金额，从银行贷款账户中自动偿还贷款，从贷款账户到10天开始偿还贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

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第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步...

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住房贷款办理流程是：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;7、问题客户的处理：(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行;(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用;8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; （六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

借款人提交书面贷款申请并提交相关资料，可向贷款银行提交，由贷款银行受理后交给住房公积金管理部门审查，也可向住房公积金管理部门直接申请，等待审查的住房公积金管理部门审查通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续的贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分开发人员在贷款银行设立的住房贷款专用账户，或直接转入贷款人在贷款银行设立的存款账户的贷款账户，贷款银行按借款合同还款合同还款，按照贷款合同还款方式还款方式还款，按照贷款方式还款方式还款，向贷款银行取得贷款结算账。