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根据你说的情况，有以下几个事实是确定的： 1、你的房子没有过户给乙方； 2、你的房子抵押仍没有消除，你还是抵押人。 鉴于以上两个核心事实，可...
企业向银行贷款，以厂房抵押，这是法人贷款。贷款逾期后，银行会拍卖抵押物，若抵押物不能拍出（每次不能拍出，会降价再拍，连续三次后视作不能拍出）...
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只有离婚协议没有变更登记的，你前夫现在在法律上还是房屋的共有权人，要出售房屋必须你前夫在房屋买卖合同上签字，房管局也需要你前夫签字办理过户手续。 如果你实在不想见对方，可以委托律师与你前夫交涉，让你前夫给你出具一份授权委托书，将房屋处分权授权给你或者律师，并办理公证，授权给律师办理或者授权给你，这样你可以不与前夫见面。
你为了要买这套房子，现在你们三方必须协商取得一致意见，然后你将购房款的一部分交给抵押银行（购房款多于抵押贷款），其余的交给卖房人，这样是可以办理到房产证的。如果不把银行的贷款还清，不管卖房人同意不同意你都不能办到房产证。如果卖房人不配合，不提交相关证件办理房产证转户，你可以起诉法院要求其继续履行合同，为你办理房产证过户手续，然后你凭法院的判决书就可以办理房产证了。
公积金贷款购房时，办理公积金贷款房产证流程如下：一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。房屋所有权证第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算房屋所有权证样本房屋所有权证样本表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理公积金贷款产权证。
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