一套房子卖两次合同属于违约吗

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• 问开发商卖一套安置房属于违法吗？
  

  开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。

• 问一个房子卖了两次合同有效吗?
  

  一房二卖的，合同法律效果具体如下： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 4、如果房地产开发商与第三人恶意串通，进行一房二卖的，则相应的合同无效。

• 问买一房两卖的房子属于诈骗吗
  

  一方两卖，开发商属于欺诈，从民事方面，未得到房子产权的一方可以追究开发商的违约责任，刑事方面，如果开发商一房两卖的情况比较普遍，买受人可以报警。

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