不动产异议登记的办理指南-法师兄

办理房屋预告登记证需要准备以下材料： 1. 一份由房产开发商盖章并客户签字的《商品房买卖合同》； 2. 一份备案后的备案表； 3. 一份由房产开发商盖章并客户签字的房屋登记申请表； 4. 一份身份证复印件； 5. 一份婚姻状况证明； 6. 一份首期款和维修基金收据复印件；以上复印件需全部加盖房开公章。将以上材料准备好后，带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料。此时，多了四份资料，分别是《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。客户本人应在《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》上签名按手印，开发商则需加盖公章。将签好字、盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批。3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》。到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费。然后，将《房屋预告登记证明》交给经办人，经办人打证并发证。这样，客户就可以拿到自己的《房屋预告登记证明》了。根据《民法典》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是为了保护购房者的权益，这个预告登记应该是在2008年开始实施的。因此，所有购房者都应该去办理预告登记。

答

权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正...

答

不动产登记效力，是指通过登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。从法律效力来看，房地产登记的效力包括公示效力、公信效力、对抗效...

申请主体：有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权受到侵害的人，也包括真正权利人。具体而言，在登记中的几种主要形式的利害关系人有： (1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺的继承人； (2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人； (3)居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。如果提起异议登记的申请人不是利害关系人，则即使登记簿记载有误也无权申请。

登记簿记载的权利人和异议登记的申请人都能作为不动产异议登记的申请人。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

1、申请人提交相关材料，填写登记申请表；2、登记机构对申报材料进行审核；3、登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿；4、申请人向人民法院提出诉讼；5、登记机构凭人民法院、委员会的生效法律文书办理相应的登记。