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(1)交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。 (2)交易房屋不满五年唯...
一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按...
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方法：1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20%。2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。
目前我国二手住宅的交易税种类主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、权利税等。其中常见的金额大的有营业税、个人所得税、权利税等3种。根据国家有关规定，在二手住宅交易中，买方必须缴纳权利税，卖方必须承担营业税和个人所得税。但是，在二手住宅的实际交易中，有些当事人约定购买住宅支付，一般这些约定是有效的。各种税收因情况而异，缴纳标准也不同。具体情况主要分为普通住宅和非普通住宅、产权5年和5年以下、第一次职业和2次以上（包括2次）职业3种。根据目前实施的税收规定，产权不足5年的房地产需要支付5、6％的营业税、1、5％的个人所得税，如果在此前提下是普通住宅，第一次购买，权利税的支付标准为90平方米以下的1％、90～144平方米的1、5％、144平方米以上的3％，二次以上（包括二次）购买住宅的面积大小都是3％。产权满5年的，个人所得税、权利税的缴纳标准与上述一致。在营业税方面，普通住宅可以免除，高级住宅必须按差额支付，差额是本次交易价格减去原购买价格的金额。
二手房交易如何缴纳个人所得税按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。
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