二手房个人所得税征收标准

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• 问二手房征收个人所得税有新政策
  

  二手房商品住房个人所得税新规 （一）不满五或者不唯一 1、网签价＞核定价 个人所得税=（网签价-原值-合理费用）*20% 2、网签价＜核定价 个人所得税=（核定价/1.05-原值-合理费用）*20% 合理费用主要是指原购房契税、此次交易的增值税、增值税附加税、房贷利息、装修费用（网签价除以核定价的10%） （二）满五唯一 个人所得税免征 “满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子

• 问二手房个人所得税和营业税怎么征收
  

  二手房个人所得税征收法方法如下：1、满足两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征。2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；3、所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房营业税的征收方法如下：1、转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；2、转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；3、转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；4、转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；5、所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；其中营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

• 问买卖房屋个人所得税征收标准？
  

  买卖房屋个人所得税标准是多少 1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。 2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。 3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%. 4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%） 5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。 合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。 纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

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