买房子贷款银行不批怎么办？-法师兄

买房子贷款银行不批可能存在的情况是：一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。三、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

依据《商品房司法解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

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依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原...

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如果买房子，申请贷款，银行审批不下来的话，有以下两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。...

买房子贷款银行不批：（一）合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。 1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。 2、如果约定：购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者，所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房。（二）合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

1、你不但可以要回你的首付款和相关费用，而且还可以得到一定数额的违约金。 2、首付款30万，其中有20万充作房屋解压用。不管该款项如何用到改变不了首付款的性质，也就是房屋价款的一部分。 3、你们双方约定了银行贷款方式支付余款，且未约定银行放款时间。只要是银行未明确表示无法放款，你们的购房合同都有效，应当按照合同执行。卖方不得以任何理由解除合同，否则就是违约，应当承担违约金。 4、如果你已经和银行签订了贷款合同，因银行的原因不能放款的，属于银行违约，银行应当承担一定的违约金。当然如果因政策变化，则属于不可抗力，银行就不承担违约责任了。 5、卖家急需用钱，不想无限期等下去，没有你的同意，擅自不执行购房合同或者将房屋卖与他人的，都属于违约，要承担违约责任。 6、如果因买家违约造成了一定的税费损失及中介手续费等损失，应当由卖家承担这部分费用。 7、如果想让银行尽快放款，就要向银行了解放款迟缓的原因，是政策变化导致不符合贷款的条件还是银行审批手续较慢、担保不适格等原因，如果是前者，银行肯定不能放款了，你只能另选其他付款途径，否则经卖家催告并给与合理的付款期限后，卖家有权解除合同，并不承担违约责任。如果是后者，你可以和银行协商，督促其尽快走审批程序、更换担保人、物等，加快放款进程。 8、不管因何种原因，导致合同无法履行的，首付款30万你都可以拿到，当然如果是因政策原因，双方均不负违约责任，中介费用也应当退还，已经产生的评估费，印花税，抵押登记费共4559元应当由双方负担。担保费应当退还。如果因其他原因导致合同不能履行，你的首付款同样可以拿回，但要有违约一方承担违约责任及相关费用。 9、因此，建议你向银行了解放款情况，如不是政策原因不能放款的，你就可以静待卖家和你协商，条件不合适的，你可以不同意，卖方违约的，可以提起诉讼。如果是政策原因不能付款，建议你更换其他付款方式。

请问开发商是出现了什么样的问题呢？是开发商的房子不能够办理相关手续吗？银行不批贷款的原因是怎样答复的呢？不知道您手上是否有合同，合同内容我需要了解一下才能够给您提供意见的，可以在方便时候来电，让我了解您交易的过程以及房子目前的状态，律师也是可以为您查询房屋性质的。