一次性付款和贷款有哪些法律知识-法师兄

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算? 关于一次性付款和贷款大家都明白，购房有贷款或者一次性付款两种形式，而贷款又分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款三种形式，而商业贷款中又有等额本息和等额本金两种还款方式，究竟在何种形势下运用哪一种形式呢，简单给大家分析下： ①能公积金贷款的不建议一次性付款和商业贷款。目前对于公积金贷款国家是非常鼓励的，2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，甚至有部分城市有8-9折优惠，这简直赚大发了，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金为什么不用呢?剩下的钱投资点别的不更好么? ②手里有闲钱，没有公积金，也没有更好投资渠道的建议全款或加大付款比例? 由于仅今年利率多次下调，2016年5年以上商业贷款利率为4.9%，部分城市部分银行可实现8折优惠，折后利率接近4%。这也是相当具有诱惑力的了，目前市面部分理财也高于4%的收益，具有较好投资渠道的朋友可以选择贷款，剩余资金投资;但是对于没有更好投资渠道的客户，您就尽可能多付一些吧，不要一边是过高的贷款利息负担，另一边手里的钱还在贬值，那就得不偿失了。 ③能组合贷款的不要嫌麻烦只用商业贷款;组合贷款相对于公积金和商贷来说是最麻烦的，相当于把两种贷款方式的手续都走了一遍，所以在购房过程中，销售人员一般会告诉你组合贷办不了，而对于购房者来说，剩下的可是真金白银，为儿子闺女的奶粉钱，所以拿出死缠烂打的本事磨吧! ④选择了商业贷款，收入较高，还款轻松就用等额本金，反之就用等额本息。

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1.从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅...

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一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费）等等流程： 1、签订《商品房买卖合同》； 2、领取《商品房买卖合同》、购...

买房涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢?下面我们不妨比较一下： 1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。 2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。 3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。从上面的分析不难看出，一次性付款与分期付款各有优劣，所以最关键的，还在于投资人如何真正地把握二种方式的特点，灵活地运用于自己的投资当中。如今购房不一定是全款支付房价了，在够首付款的情况下，可以选择向银行申请按揭贷款。至于房屋付款方式，我国主要规定了三种，包括一次性付款、分期付款以及按揭付款三种。在按揭付款中，其实房款是全部支付给了开发商的，此时只需要按照约定每个月偿还银行的欠款。

当你用抵押贷款买房时，你签订了抵押贷款合同。那么，抵押贷款合同在什么情况下可以解除呢？以下是抵押贷款合同的相关知识，希望对大家有所帮助。根据国家法律规定，购房者与抵押贷款银行签订的抵押贷款合同和购房者与开发商签订的商品房买卖合同是两种独立的合同。购房者办理抵押贷款手续并支付全部房款后，购房者的还款对象是抵押银行，而不是开发商。在购房者偿还抵押贷款的过程中，如果开发商违约，如延期交房，房屋质量有缺陷，甚至因开发商破产而无法取得房屋，购房者无权拒绝向抵押银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。只有在以下两种情况下，购房抵押贷款合同才能解除：（1）与抵押银行协商解除的，但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务；（2）由于商品房买卖合同被确认无效或撤销，抵押贷款合同的目的无法实现。此时，购房者可以要求解除抵押贷款合同，开发商应将收到的抵押贷款本息返还给抵押银行。

小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。小额贷款在中国：主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立，合理的将一些民间资金集中了起来，规范了民间借贷市场，同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。具体步骤：1.由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照；2.银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核；3.通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同；4.银行放款，贷款者成功拿到贷款。以上4步是银行小额贷款的一般流程，不同银行的小额贷款规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同，有些银行为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等。以上是关于小额贷款知识。