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关于贷款合同的法律知识有哪些

2021-10-29
当你用抵押贷款买房时,你签订了抵押贷款合同。那么,抵押贷款合同在什么情况下可以解除呢?以下是抵押贷款合同的相关知识,希望对大家有所帮助。根据国家法律规定,购房者与抵押贷款银行签订的抵押贷款合同和购房者与开发商签订的商品房买卖合同是两种独立的合同。购房者办理抵押贷款手续并支付全部房款后,购房者的还款对象是抵押银行,而不是开发商。在购房者偿还抵押贷款的过程中,如果开发商违约,如延期交房,房屋质量有缺陷,甚至因开发商破产而无法取得房屋,购房者无权拒绝向抵押银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。只有在以下两种情况下,购房抵押贷款合同才能解除:(1)与抵押银行协商解除的,但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务;(2)由于商品房买卖合同被确认无效或撤销,抵押贷款合同的目的无法实现。此时,购房者可以要求解除抵押贷款合同,开发商应将收到的抵押贷款本息返还给抵押银行。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 《中华人民共和国民法典》第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

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