中标不签合同有效吗

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• 问中介代签合同有效吗
  

  看具体情况定。中介代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。中介代签的合同只要取得授权或者被代签人追认，则代签的合同是有效的。中介必须有当事人亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字，则中介代签合同是无效的。 《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

• 问中介合同代签有效吗
  

  视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书，那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话，属于无权代理，那么中介合同代签是没有效的。

• 问跟中介签的合同不过户有效吗
  

  （1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。

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