小产权房屋买卖转让费怎收取-法师兄

首先，一定要确定业主手中是否有原开发单位签署的相关购房合同。在价格谈好之后，双方需要找到原开发单位，要求注销原业主合同，并与新业主重新签署合同，或者签署其他形式的合同变更。如果有必要，可以拿到律师事务所做相关见证。小产权房由于绕过国家土地征收，其合法性一直不被国家认可，但是这也使得小产权房的交易根本不用缴纳相关税赋，这也减轻了业主不少压力。直观地看，小产权房，利民不利国。

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小产权不能购买，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买...

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1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国...

房屋所有权转让以变更产权登记为准，在未办理产权变更前，你仍然是房产的所有权人。如果没有其他违法因素的话，你们三者之间的两个买卖合同还是成立并生效的。你有义务履行你与万某签订的协议，如果不履行，则要按照合同约定的违约责任承担责任，若合同未约定违约责任，则以因你违约给万某造成的损失为限进行赔偿。王某与你不存在直接的法律上权利义务关系。另外，本案存在超过诉讼时效之嫌。

一、契税：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价* 1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或 1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准： (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准： (1)新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50%。《土地增值税暂行条例实施细则》第五条《土地增值税暂行条例实施细则》第七条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条

证明房屋转让、买卖标的额(1)500，000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；(2)500，001元至5，000，000元部分，收取0.25%；(3)5,000,001元至10,000,000元部分，收取0.2%;(4)10,000,001元至20,000,000元部分，收取0.15%;(5)20,000,001元至50,000,000元部分，收取0.1%;(6)50,000,001元至100,000,000元部分，收取0.05%;(7)100,000,001元以上部分，收取0.01%。