土地买卖合同的效力-法师兄

有法律效力，土地证是国家法律规定的文件，相比较而言，土地证的效力更大。如果实际取得的土地与双方签定的协议不一样的话，你可以要求对方承担违约责任。

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农村土地禁止买卖，买卖合同没有法律效力的。根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主...

答

我国实行土地公有制早已是众所周知，以家庭为单位向集体承包涉案土地，其仅享有相应的土地承包经营权，在转让中不能使用“买卖”二字。以“买卖”方式...

关于宅基地买卖怎样才有效的问题一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效。（一）出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的；（二）城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的；（三）城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的；（四）买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的；（五）1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的；（六）对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过政府的批准就是无效的，因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让，应该报有批准权的人民政府进行审批。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。

根据你所说的情况，无效，这是违法的。因为通常说的农村的土地买卖，其本质是土地的承包经营权的转让，买卖是违法的。无论是城区的还是农村的，在我国土地都不存在私自买卖的可能。土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例。