骗取银行贷款房屋买卖合同无效诉讼如何判？

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• 问需要银行贷款的解除房屋买卖合同贷款合同解除如何？
  

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

• 问银行贷款无法办理房屋买卖合同怎么办
  

  如果不能取得银行贷款，则该购房合同无法再继续履行，双方应终止该合同。依据购房合同内容，如果银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，开发商应返还已付房款。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如提供一定担保延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，一般依据合同购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

• 问房屋买卖合同无效的，房屋买卖人起诉权利人如何计算诉讼
  

  按照起诉的金额，根据以下规定，计算应当交纳的诉讼费。 国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条规定：案件受理费分别按照下列标准交纳： （一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；

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