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1、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违 国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法...
1、集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住...
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你所说的 二手房集体土地证房子应该是宅基地,对于有集体土地证和房产证可以过户吗,如果你卖给同村的人的话,是可以过户的。
1、农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。 2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定,但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据,原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设,转为建设用地使用权。 3、宅基地作为村民建房用地,其可直接用于非农业建设,对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定,但在具体如何转让方面,《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准,仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。 4、对于农村房屋买卖,一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的,居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的,应当在依法办理集体土地的征用手续后,方可依照本办法的规定办理转让手续。
土地证是个人取得的国有土地使用权证的通称。《房地产管理法》规定,购买的商品应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它,就很难从根本上维护自己的合法权益。但是,很多购房者从来没有关心过,也没有收到过。事实上,土地证书和房地产证书一样重要。房地产证明书的购买者通过交易获得房屋的合法所有权,可以依法对购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证明书。也就是说,房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法证明书。房主证明书管理和使用自己的房子。房地产证明书包括住宅所有权证明书和住宅共享权证明书,通常,房地产证明书是住宅所有权证明书的简称,是房地产登记机发行的证明书。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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