二手房的房产证和集体土地证有何区别？

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• 问集体土地使用证和房产证的区别有哪些
  

  集体土地使用证和房产证二者存在的区别是： 1、办理机构不同。房产证在房管局办理登记；集体土地使用证在国土资源管理局办理； 2、权限不同。集体土地使用证证只发给具备建房条件的农村村民；而房产证是发给拥有房子所有权权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领房产证。

• 问集体土地使用证和房产证有什么区别呢?
  

  土地证是个人取得的国有土地使用权证的通称。《房地产管理法》规定，购买的商品应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，就很难从根本上维护自己的合法权益。但是，很多购房者从来没有关心过，也没有收到过。事实上，土地证书和房地产证书一样重要。房地产证明书的购买者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法对购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证明书。也就是说，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法证明书。房主证明书管理和使用自己的房子。房地产证明书包括住宅所有权证明书和住宅共享权证明书，通常，房地产证明书是住宅所有权证明书的简称，是房地产登记机发行的证明书。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

• 问房地产证和土地证有何区别
  

  1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

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