房改房交易按哪些计算税费-法师兄

简单的讲,个人所得税=(转让价格(比交易指导价低的以交易指导价为准)-房屋原值)*税率(20%)另外如果无法提供房屋原值的话,个人所得税=转让价格*(1%-3%)房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。

答

房改房二手房交易税费计算： 1.营业税：税率5.55%卖方缴纳； 2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳； 3.印花税...

答

收费标准 1、交易手续费：由售房人交纳住宅：3元/平方米； 2、登记费：由购房人交纳住宅：80元/套； 3、物业管理公共资金：由购房人交纳住...

1.交易契税：评估价×1.5%；2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

契税按照国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房买卖。2、营业税房地产证明书不，面积140㎡以上的需要缴纳总房价的5、6％；房地产证明书不到2年，面积为140㎡以下需要支付差额的5、6％；房地产证明书满2年，面积140㎡上述5个需要支付房地产交易利润的部分．6％；房地产证明书满2年，面积140㎡下列免交。3、个人所得税（买方支付）应纳入＝计税价格×1％（或1、5％、3％），普通住房1％非普通住房或非住宅房地产为1、5％拍卖房地产为3％。个人转让自用2年以上，是家庭唯一的房屋，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税率为0．05％也就是说，购房者的应纳税额是计税价格×0．05％印花税的数值由纳税人自行缴纳。印花税暂免出售或购买个人住房。二级转移登记只收买方0．05％的印花税。5、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商店、写字楼、酒店为10％其他非住宅类房地产为5％。